만기일시상환 vs 원리금균등, 어떤 차이가 있을까?
만기일시상환은 매달 이자만 내기 때문에 초기 부담이 작지만 원금이 끝까지 그대로 남아 총이자가 커지고, 원리금균등은 매달 원금도 함께 갚아 월 부담은 크지만 원금과 이자가 함께 줄어듭니다.
1억 원·연 5%·3년을 기준으로 비교합니다.
만기일시상환은 원금을 만기까지 유지한다
월 이자는 약 41만 6,667원이며 3년 총이자는 약 1,500만 원입니다. 마지막에는 원금 1억 원까지 상환해야 합니다.
대출 상환방식 3가지, 원금균등·원리금균등·만기일시상환 차이
원리금균등은 매달 원금과 이자를 함께 갚는다
월 상환액은 약 299만 7천 원, 총이자는 약 789만 5천 원입니다.
같은 조건이라도 총이자 차이는 크게 벌어진다
| 구분 | 만기일시상환 | 원리금균등 |
|---|---|---|
| 월 부담 | 이자 약 41만 7천 원 | 약 299만 7천 원 |
| 원금 감소 | 만기 전까지 거의 없음 | 매달 감소 |
| 총이자 | 약 1,500만 원 | 약 789만 5천 원 |
| 만기 부담 | 원금 1억 원 | 마지막 납부로 종료 |
만기일시상환은 월 부담이 작은 대신 ‘만기 위험’이 있다
만기 때 현금이 준비되지 않으면 연장이나 대환이 필요할 수 있고 그때 금리나 심사조건이 달라질 수 있습니다.
원리금균등은 월 부담이 크지만 상환 계획이 단순하다
매달 원금을 함께 줄이기 때문에 만기에 큰 원금이 남지 않습니다. 다만 월 납부액을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다.
월 납입액이 작다고 대출비용이 싼 것은 아니다
대출 상환방식은 이번 달 납입액보다 원금이 언제 줄고 만기까지 총 얼마를 내는지로 비교해야 합니다.